相続・任意売却・空家対策の秘訣

こんな方には任意売却がおすすめです

知識・実績豊富なプロに是非ご相談ください。

任意売却は不動産の売却です。そのため経験の少ない不動産業者でも受け付けてくれるところはあります。しかし、書類の作成や債権者への抵当権抹消の交渉などは専門性が高く、一般の不動産業者には難しいのが実状です。債権者に強く交渉でき、売主様の意思に沿った交渉を進められる「経験豊富なプロ」にご依頼ください。

例えば、
・契約したが、その後何の連絡もない
・「銀行や金融機関との交渉は自分でやってください」といわれた。
・競売の直前になって「やっぱりできませんでした」といわれた。等、他社に依頼したものの、結局任意売却ができなかったというケースのご相談も多く承っております。

今現在、どのような対処をされていますか?

1.まだ何もされていない方
・このまま競売になると、相場価格より大幅に安い値段で売却されてしまいます。
・立ち退きを求められた場合、引っ越し代は出ません。
・物件や個人情報が公開されるため、近隣の方にしられてしまいます。

2.お知り合い(不動産会社)に相談されている方
今、相談されている方は、競売に特化した専門家でしょうか?
・ご相談されている不動産会社様が仲介を専門にされている場合、期限が限られている競売などお客様の望む結果になる可能性が低いと思われます。
・具体的な手残りの金額のお話はされているでしょうか?また、債権者様との進捗状況の報告を受けておられますか?

3.弁護士の先生に相談されている方
・破産・相談どちらにおいても費用が必要となります。
・弁護士の先生は、法律上に手続きはされますが不動産に専門家ではないため、不動産の売却に関しては、不動産会社が担当するため、コストがかさんでしまう要因にもなります。

弁護士事務所の皆様へ

破産管財人。相続財産管理人として不動産を換価処分する際に抵当権担保権が認定差有れている場合、当社においては弁護士先生並びに事務局様に代わり不動産任意売却の代行業務をしております。充分な打ち合わせをしながら先生方の意向を加味したうえでお手伝いさせて頂きます。

評価査定書は売出中の競合物件や成約事例、近隣業者へのヒアリングを基ににした机上査定と必要に応じて現地調査を行い作成し取引実勢価格を算出させて頂きます(但し内容につきましては鑑定内容ではございません)。任意売却処分される時の価格の乖離がないように評価し、又各担保や差押債権者との配当調整、配分表作成もさせて頂きます。

もめない「相続」のために必要なこと

これからの時代にふさわしい相続の形を

高齢化社会の進行にともない、相続や事業承継の問題は今後さらにニーズが高まることが予想されています。キノシタが主な事業エリアとしている奈良県や大阪府、京都府などの地域においても、相続に関するお悩みや「今のうちに何か手を打っておきたい」というニーズをお持ちの方が実に多いことを日々実感しています。
そこでキノシタでは相続に関するご相談窓口を設け、不動産というアプローチだけでなくさまざまな視点を持ったアプローチによる解決策のご提案を行っております。
もちろん相続には相続の専門家がいます。弁護士や司法書士、税理士といった専門家のネットワークを構築し、あらゆる角度や視点から最も有利な対策や方向性をお客様と一緒に考え、答えを導き出していきます。

相続は知識、不動産は情報。それぞれに必要なものを揃えました。「キノシタに聞けば何とかしてくれる」という声をいただくこともありますので、相続に関するお悩みは些細なことであってもお気軽にご相談ください。

家主業を通じて得られたオーナー目線をいかしたご提案

相続に関するお悩みをお持ちの方の中には賃貸不動産などを所有されている方が多く、不動産オーナーならではのお悩みもよく聞かれます。そこでキノシタでは不動産業の一環として自社でも賃貸不動産経営を行っており、「不動産オーナー目線」を自社で持ち、それを自社で解決することでノウハウを培ってきました。
人は自分が経験したことほど、親身になって有意義なアドバイスができるものです。キノシタはこれからもさまざまな「目線」を培い、あらゆるお悩みを親身になって解決できる会社であり続けたいと考えております。

空家・空地の有効活用

全国的に深刻化する空家問題の解決にできること

人口が減少に転じた日本では、全国各地で空家問題が顕在化しています。空家は所有しているだけでコストがかかる上に、取り壊すにもコストがかかるため、特に相続など思わぬ形で所有者となった方々にとっては新たなお悩みの種となっています。
空家はそのまま放置しているとどんどん劣化が進み、さらに問題の解決が難しくなります。そこでキノシタは中古不動産の買取再生事業に着手、空家という「お荷物」だった住宅をリフォームによって再生し、再び価値ある住まいとして世に送り出す有効活用法をご提案しています。

不動産は再生で輝きを取り戻すことができる

今は空家となって放置されているような物件であっても、中には潜在的な価値を持っている物件も少なくありません。それをいかに見つけ出すことができるか、そして見つけ出した物件をいかに磨き上げることができるか、そこにキノシタの強みをいかしたいと考えました。
長年にわたるリフォーム事業と不動産事業という、キノシタが2つの経験。これによって培われた「目利き」とリフォームの企画力と施工力により、無価値だと思われていた物件を価値ある物件にすることは、空家の増加という社会全体の問題を解決する有効な方法のひとつです。キノシタはこの社会問題の解決に向けて、今後も積極的に取り組んでいきたいと考えております。